Ввод дома в эксплуатацию

Что требуется для ввода дома в эксплуатацию

Для чего?

Газ и воду подключают, если дом сдан в эксплуатацию


И прописка spiegel писал(а):А зачем его сдавать в эксплуатацию? Разве свидетельство о собственности без него не дадут?

По идее нет, но тут есть нюансы!

Первый, право собственности состоит из триады прав - права владения, пользования и распоряжения. Регистрация права требуется только в третьем случае. Т.е. если нет планов отчуждать недвижимое имущество, то и нет смыла торопиться с оформлением - володейте и пользуйтесь без ограничений! :)

Второй нюанс в том, что после регистрации дома владелец становится субъектом уплаты налога на недвижимость (не путать с налогам на землю). Причем владельцем считается тот, чье имя значится в ЕГРП на 1 января. Т.е. если вы регистрируете права в декабре, а дом продадите в январе, то налог все равно придется платить за весь год, а может и последующие годы, если новый владелец затянет с регистрацией... :idea:

Третий нюанс - регистрировать новую постройку есть смысл, когда муниципальный з.у. выделен под ИЖС и владельцу строения приходится платить за него аренду.

Четвертый нюанс - прописка! Но кому она нужна?...


Налоги

Я где-то встречал, что налог на строение идет с момента оформления в БТИ. БТИ само подает сведения в налоговую, а та сразу начисляет налог, и ей по барабану, оформлена недвижка в собственность или нет.

Возможно, такой порядок был раньше - давно. Но сейчас налог уплачивается по данным ЕГРП, а они заполняются по сведениям о регистрации прав. Нет зарегистрированного права собственности, нет объекта налогооблажения! Но владеть и пользоваться объектом можно...


Домовая книга

Домовая книга покупается в книжном магазине, дома сшивается нитками и в паспортном столе регистрируется на основании свидетельства из юстиции.


Домовая книга и газовики

Домовая книга газовикам не нужна. Так же как и регистрация. Они требуют план из БТИ ( вдруг счетчика не будет или клиент не вовремя заплатит, то они возьмут по нормативу исходя из площади) и свидетельство из юстиции о праве собственности.


Получается, что и они озабочены не столько вводом, сколько наличием прав собственности - с кого брать бабки за услуги - логично... Но как можно получить права без разрешения на ввод?...

Как мне сказали, такое разрешение дается (или может быть выдано) в архитектуре при готовности объекта на 80%, но могут быть и варианты. Что касается БТИ, то для квартир они требут ввод в эксплуатацию всего дома + договор на строительство и акт приема квартиры, затем кадастр и только потом юстиция...

Почему для частного сектора иной порядок?...

Во всяком случае, если есть возможность не регистрировать права и пользоваться коммуналкой, то этим следует восспользоваться - примеров несть числа, как в частном секторе, так и во многоквартирных домах.


Разрешение на строительство

Если речь идет о разрешении на строительство, то его надо брать до начала строительства. Архитектору надо знать, где будет расположен периметр дома, чтобы он вписался в нормы отступа. Если вы соблюли эти нормы, то можете смело начинать стройку, не дожидаясь разрешения.

Сдача дома в эксплуатацию

У меня нет разрешения на строительство-если бы я его дожидался, то думаю фундамет только залил бы сейчас... , но у меня есть разрешение главы города на отступ к соседнему участку на 1.5 метра (по закону-3).Самое интересное, что для ввода в эксплуатацию требуется разрешение, и как это все разрулится мне неведомо-может будет комиссия и штраф? Вот документик из фойе администрации... правда в том году фотал.

Сдача дома в эксплуатацию


Подключение воды

нужно точно выяснить у водопроводчиков - достаточно ли им будет для подключения воды свидетельства о собственности. Если да, то забейте на этот ввод в эксплуатацию.

Свидетельства более чем достаточно, но необходимо ли и к чему?...

И по логике не получите вы свидетельство без разрешения о вводе, техпаспорта и кадастрового паспорта. Вернее, можно получить как на недострой, но сдесь не тот случай.

А вообще чудеса...

Согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" (вместе с "Требованиями к подготовке технического плана здания") (Зарегистрировано в Минюсте РФ 14.10.2010 N 18723)

http://12. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.

При отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания (далее - Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

При подготовке технического плана также используются кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, или кадастровый план соответствующей территории.

Т.е. чтобы получить ТП нужно разрешение, а чтобы получить разрешение - нужен ТП?...

Также не понятно, почему нельзя подключить воду вообще без дома, а только к ЗУ, например, для полива огурцов?...


Дом из газоблоков



Дом из газоблоков своими руками

Фундамент

Материал для строительства дома

Подготовка участка

Дом внутри

Тепло

 

Крыша

Дом снаружи

Баня

Бумаги и оформление

Другие вопросы про строительство дома